Ниже цены – больше спрос: в «ДОМ.РФ» рассказали о переменах на рынке аренды жилья

Число активных объявлений о сдаче квартир в аренду за первый квартал 2025 года увеличилось на 23%, достигнув 101 тысяч лотов – самого высокого показателя с середины 2022 года, говорится в обзоре рынка аренды жилья аналитического центра «ДОМ.РФ».

На арендный рынок выходят квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях, отмечает глава аналитического центра Михаил Гольдберг.

«В структуре предложения видим резко возросшее число однушек и студий. Например, в Москве количество объявлений об аренде студий достигло нового пика – 2,3 тысячи, что на 49% больше, чем в четвертом квартале 2024 года. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть», – отметил Гольдберг.

На фоне увеличения предложения ставки аренды продолжают падать. В Москве средняя ставка составляет 91 тысячу рублей в месяц – на 10% меньше, чем в конце 2024 года. В Санкт-Петербурге ставки опустились на 7%, до 48 тысяч рублей в среднем, в нестоличных городах – в среднем до 36 тысяч рублей (-3%).

По мере снижения ставок начал активизироваться спрос, впервые за год число закрытых объявление показало рост и в первом квартале года составило 68 тысяч (+45% квартал к кварталу), а среднее количество просмотров одного объявления увеличилось впервые за три квартала, до 538 (+4%).

При выборе квартиры ключевыми факторами становятся ежемесячная стоимость аренды и транспортная доступность без привязки к конкретному округу или району, обратил внимание заместитель директора по развитию арендного жилья «ДОМ.РФ» Илья Климов. По его словам, особенно отчетливо этот тренд прослеживается в отношении квартир большой площади.

По данным «ДОМ.РФ», доходность от сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первого квартала выросла на 1,1 п.п. за год до 6,8%, в Санкт-Петербурге – снизилась на 0,4 п.п. до 5%. В нестоличных городах этот показатель составил 6,2% (+0,2 п.п. год к году).

Ранее в «Инком Недвижимости» рассказали, что в Москве впервые за долгое время стало возможно снять однокомнатную квартиру за 25 тысяч рублей в месяц.

Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:

Получить одобрение по рыночной ипотеке в 2025 году довольно проблематично. Это связано как с сохраняющимися на запредельных уровнях ставками , так и с действующими регуляторными ограничениями для банков. Однако все же у отдельных категорий заемщиков может возникнуть потребность в оформлении такого финансового продукта при покупке вторичного жилья. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.